Telekadó



Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek, melyet a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2024. (XI.28.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Telekadó) szabályoz.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 18.§-a szerint az adó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányába adóalanyok. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

A Telekadó rendelet értelmében mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában álló telek, illetve a nem magánszemély tulajdonában lévő teleknél a Htv. 19. §-ában felsorolt feltételeknek megfelelő telek, telekrész.

A magánszemély adózó mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól.

Az adó alapja a telek m2-ben számított területe. A telek fogalmát a Htv. 52.§ 16. pontja szabályozza.

Az adó mértéke:

a) 0-4999 m2 területű, belterületen lévő adótárgy esetén, a teljes adóalap után 0 Ft/m2,

b) 5000 m2-t elérő területű, belterületen lévő adótárgy esetén - a c) pontban foglaltak kivételével - a teljes adóalap után:

ba) 75 Ft/m2 a hatálybalépés évében,

bb) 150 Ft/m2 a hatálybalépés évét követő első évben,

bc) 250 Ft/m2 a hatálybalépés évét követő második és a további évben,

c) 5000 m2-t elérő területű, belterületen lévő

ca) azon telkek esetében, ahol a beépítettségi szint az 5 %-ot eléri vagy meghaladja,

cb) termelési célt szolgáló telek esetében,

cc) az ingatlan-nyilvántartásban kivett útként, saját használatú útként, magánútként, közforgalom számára megnyitott magánútként, iparvasútként, oktatási központként, tanpályaként, táborhelyként, sporttelepként, sportszertárként, strandfürdőként, vízműként nyilvántartott telek esetében

a teljes adóalap után 0 Ft/m2,

d) külterületen lévő adótárgy esetén a teljes adóalap után 0 Ft/m2.

 

Az adómérték meghatározása szempontjából irányadó beépítettségi szint és a termelési célt szolgáló telek fogalma:

1. Beépítettségi szint: a telken álló, a Htv. 52. § 5-6. pontja szerinti épület, épületrész alapterületének és a telek területének a hányadosa.

2. Termelési célt szolgáló telek: a tényleges használati mód alapján gyárnak, termék-előállító üzemnek, üzemcsarnoknak, műhelynek minősülő épülethez tartozó, azzal azonos helyrajzi számon lévő telek.


Az adókötelezettség keletkezését, illetve változását (pl. vásárlás, eladás, a telek épülettel való beépítése, a telken lévő építmény elbontása, megsemmisülése stb.) követő tizenöt napon belül az önkormányzati adóhatósághoz adatbejelentést kell benyújtani.

Kapcsolódó jogszabály, rendelet:

  • Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény
  • Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII.28.) Korm. rendelet
  • Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény
  • A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény

Telekadó beszedési számla:

Az OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15735289-02510000 számú számla.